05/08/2018 - Clarín Clasificados - Countries & Urbanizaciones

Exclusivo complejo en lo mejor de zona oeste

Nuevo complejo de usos mixtos en Parque Leloir

Thays Parque Leloir se construirá en el km 28 del Acceso Oeste, en Ituzaingó. Tendrá departamentos, oficinas y locales. Además, hotel, área comercial y centro de convenciones. Todo rodeado de un pulmón verde con cipreses, cedros y pinos.

En la exclusiva zona de Parque Leloir, en un predio de 2,5 hectáreas se anunció la construcción de Thays Parque Leloir. Se trata de un complejo de usos múltiples rodeado por un bosque centenario, con un sector con departamentos, locales, paseo gastronómico y un hotel de una cadena internacional.

Además, tendrá un centro de convenciones y una terminal de transbordo de minibuses para trasladar a los vecinos desde y hacia el centro porteño y al Aeropuerto de El Palomar.

«Se trata de un emprendimiento que ocupa 55.000 metros cuadrados que, por su ubicación, inversión y dimensión, se transforma en uno de los proyectos más importantes del Gran Buenos Aires», asegura Gustavo Romay, CEO de Romay Desarrollos Inmobiliarios, a cargo del proyecto, que demandará alrededor de US$ 70 millones.

El complejo también se destaca por su ubicación estratégica: se encuentra sobre la avenida Martín Fierro, a la altura del km 28 del Acceso Oeste, a 10 minutos de la Av. General Paz y a 27,5 km de la Ciudad de Buenos Aires.

La zona se potencia por la nueva infraestructura del corredor Oeste, la inclusión del Aeropuerto de El Palomar dentro del Sistema Nacional de Aeropuertos y la continuación de la Traza desde el Camino del Buen Ayre hasta La Plata.

Romay explica que `invertimos en esta zona ya que es la más aspiracional del corredor y se ubica en un punto equidistante a los principales generadores de demanda de la Zona Oeste ‘.

El masterplan, diseñado por Romay, quien además es arquitecto, incluye un sector de condominios con departamentos pensados ​​para el segmento ABC1 y C2, con tipologías que van desde dos ambientes (60 m2) a penthouses; todos con amenities.

También se prevé la construcción de un hotel de la marca Hampton de la cadena Hilton, avalado por un estudio de mercado que arrojó muy buenos resultados para la demanda de noches hoteleras. Que estará potenciado por un centro de convenciones atractivo para un segmento que busca descentralizar eventos corporativos y sociales. Y al que se suma el turismo recreativo de fin de semana.

Esta demanda hotelera se ha mantenido en la reciente inauguración del Aeropuerto de El Palomar, ubicado a solo siete kilómetros, y que a menos de tres meses de operación se convirtió en el octavo aeropuerto en cantidad de pasajeros transportados del país.

El hotel contará con 72 habitaciones y un lobby de 600 m2 en doble altura. Ambientado y decorado por reconocidos interioristas internacionales, incluirá cafetería y un moderno business center integrado.

En amenities, tendrá spa y piscina cubierta y descubierta, entre otros.

El centro de convenciones se desarrollará sobre 1.200 m2, con capacidad para 400 personas.

En tanto, habrá 6.000 metros cuadrados destinados a oficinas y 620 cocheras subterráneas.

El centro comercial se desarrollará sobre una plaza central. Estará compuesto por 12,000 m2 cubiertos y semicubiertos de locales, con amplios ventanales y cubiertas que ofrecerán vistas al bosque circundante; y playground para niños. Además, sumará una manzana de espacios parquizados y forestados para la transición peatonal.

‘La plaza comercial y su entorno fueron proyectados para brindar la posibilidad de sentirse en un lugar exclusivo, perfilado hacia el segmento de mercado de mayor capacidad adquisitiva de la Zona Oeste y áreas de influencia’, comenta Romay.

El área comercial por ahora solo tiene a la venta locales, aunque ya despertó gran interés en marcas de gastronomía de primer nivel.

La forestación es otro de los principales atractivos de Thays Parque Leloir, ya que se construirá sobre un predio forestado con arboledas centenarias de más de 230 tipos de árboles. Predominan cipreses, cedros, eucaliptos y robles, entre otras especies, reflejo de este pulmón verde asentado sobre el parque y los jardines del Haras Thays.

A su vez, se contempla la incorporación de un centenar de árboles adultos de una media de 10 metros de altura, en su mayoría cipreses, cedros, pinos eliotis y piños piñoneros.

Se estima que una vez finalizada la obra, el predio contará con mayor cantidad de árboles que en la actualidad. `También se llevará a cabo las tareas relacionadas con el saneamiento fitosanitario, podas correctivas y puesta en valor de las especies de árboles existentes, que en algunos casos presentaban patologías relacionadas a ausencia de mantenimiento de las casas quintas donde se emplazará el proyecto`, explican desde la desarrolladora.

En cuanto a la oferta comercial, los locales tienen desde 260 hasta 1.060 m2 y se comercializan entre US$ 4.500 y US$ 5.000 más Iva el metro cuadrado. Las oficinas, de 52 a 250 m2, cotizan entre los US$ 2.600 y US$ 3.000 más Iva el m2. En Thays Parque Leloir, por ahora, sólo comercializan oficinas y locales.

Datos útiles

Superficie: 2,5 hectáreas.

Productos: departamentos, oficinas, locales y un hotel.

Infraestructura: spa y piscina cubierta y descubierta, centro de convenciones y cocheras subterráneas.

Precios: US $ 4.500 y US $ 5.000 más Iva el metro cuadrado, locales 260 a 1.060 m2. y de US $ 2.600 y US $ 3.000 más Iva oficinas de 52 a 250 m2.

Desarrolla: Romay DesarrollosInmobiliarios, www.romaydesarrollos .com.ar.

Comercializan: Lar Propiedades, www.larprop.com.ar; Julio Carfi Propiedades, www.juliocarfi.com.ar y Bernstein Propiedades, www.berpropiedades.com.ar.


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